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  项目位于长宁区定西路板块新华银座.银统大厦售楼处电话：（预约热线）售楼处电话：（预约热线），地处静安，徐汇，长宁交界处，周边静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花园（李鸿章故居），巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺，为业主提供了生活的便利。售楼处电话：（预约热线）

  交通优势：轨交3/4/2/11号线，一站即可到达中山公园，静安寺，交通大学等。

  新华银座.银统大厦售楼处电话：（预约热线号线号线号线（浦东国际机场-徐泾东）乘坐2号线站可达中山公园，静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼。

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  三甲：新华银座.银统大厦售楼处电话：（预约热线）复旦大学附属华东医院，复旦附属华山医院（江苏路分部），上海市第一妇婴保健院（西院区）

  二甲：电力医院，上海邮电医院，海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。

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  2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

  答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

  五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

  二套房商贷利率根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

  5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

  5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

  2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

  3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

  2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

  5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

  6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

  注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不允许超出1年。

  3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

  4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

  1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

  2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

  1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

  2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

  3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

  1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

  2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

  新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。