全世界都在关注我们的大会，但会议公报出来之后，我应该是为数不多没去蹭热度，马上解读的人！

  因为大会结束之后，整个公布内容就5000多字，关于房地产维度的内容更是少之又少~

  为此，很多自媒体拿着“放大镜”把内容无限放大的解读，我看完之后，就感觉和胡说也差不多了！

  因为中肯的讲：5000字公报中关于房地产维度的内容不仅少，而且并没有一点明显、凸出的重磅利好！

  因为中国楼市就是政策市，在517新政之后，部分城市的二手房成交量就出现了上涨，一线城市新房跌幅也小幅收窄，但我们都知道：市场的预期仍然不乐观！

  所以，所有购房者、卖房人、房企开发商、银行信贷人员........大家都在等大会。

  在这种背景下，看空的自媒体拼命的悲观，看多的自媒体拼命的乐观，反正就是“中国文字博大精深，政策内容又晦涩难懂”，各种自嗨都用尽了力气！

  换句话说，在当前的楼市大环境下，没有重磅利好就是负面，没有重磅表态就会让大家感觉“未来不明”。

  所以，在大会结束的2天后，也就是7月21日下午，一份关于房地产定调的新闻顶着“中央”这四个字就发了出来！

  我认为，这则消息就是对大会内容的明确，对大会内容的承接！也是为了告诉所有人：房地产的未来和方向是什么！

  因为大会公报之后，基于大会主基调，颁布纲领性的文件《全面深化改革推动现代化的决定》也是惯例。

  这份《决定》关于房地产维度的内容一共158个字，但却把房地产当下的情况、要求、举措都涵盖到了。

  为了让大家明白从大会到《决策》，再到未来房地产的方向是什么，我从几个维度给大家说说。

  但凡对中国新闻内容了解的伙伴都知道，政策性新闻的内容，什么内容靠前，什么内容靠后都是“非常讲究”的。

  ——上海，供给40万套商品房，保障房累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）形成供应。

  所以，加大保障房供给这件事，不是什么新鲜事，甚至早在十四五的《纲领》文件中就已经明确了。

  那么既然是既定的事情，为什么7月21日的《决策》中又用加快“和“加大”来督促呢？

  我之前给大家说过，我查询不到四个一线城市保障房推进的数据，换句话说四个一线城市保障房的“成绩”大概率是有压力的，所以才没有按时通报数据。

  所以再看2个“加快”、1个“加大”的督办要求，就能明白这是要求地方城市按照四十五规划按时供应大量保障房。

  我常年解读政策，解读的政策越多，越感觉高层政策真的是从民生方面出发，利好大众的！

  但我也要对大家说，满足工薪群体刚性住房需求不等于人人购买房屋，换句话说，居者有其屋不等于“居者皆买屋”

  因为保障房的供应中“租赁保障房”的数量远大于“共有产权房”或“安居房”。

  另外，从城市供需角度看，之前提出的3000亿再贷款收储滞销商品房做保障房这件事，也是地方城市完成十四五保障房目标的关键！

  我预判，这次大会之后收储商品房的速度会加快，换句话说，给钱的速度比之前会快！

  接下来这“收储商品房”到底是轰轰烈烈，还是不温不火就看银行给钱的速度了，因为从地方城市的利益出发，只要钱到位，收储商品房的速度就可以是“光速”。

  我之前也告诉过大家，当前解决楼市困局的方法“央行给钱——收储滞销商品房——变成保障房——城市更新——挤压需求——地方城市补贴——租赁或购买保障房”。

  这个流程可以完美的解决当前楼市困局，或者说方向和方法都是对的，唯一的问题就是：多少钱、何时给钱。

  我认为，随着《决策》明确的“督办”意味，这央行和地方城市的行动速度都会“加快”、“加大”来满足工薪群体刚需需求的。

  中产阶层如何配置家庭资产，可以看这文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

  原文[充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准]

  因为截止发稿之日，全国只有6个城市，也就是北京、广州、上海、深圳、珠海、天津的部分区域执行限购政策，还有就是海南还在限购。

  所以，《决策》原文“允许有关城市取消或调减住房限购政策”这句话的意思就等于：全面放开限购。

  因为现在政策强调取消限购，就是针对还在限购的6个城市，所以也能这么理解：这次定调之后，不出2个月中国的99%的土地将取消限购。

  因为我认为北京和上海的社会资源太值钱了，全面放开限购是小概率事件，不过进一步缩小限购区域是大概率事件！

  另外深圳和广州的楼市行情，真得是超跌到底部了，所以大概率还是广州先裸奔，然后深圳紧随其后。

  要把这点说清楚，我估计1万字都不够，因为从绿化到装修标准、再到层高和管理费、容积率...............这两者的区别太多了。

  但所有关于“普通住宅和非普通住宅”的标准中有两点是购房者能够迅速理解的：

  在之前，144㎡以上的房子各种杂费特别多，要么豪宅税、要么是契税、要么营业税，总而言之，就是144㎡以上的购房者有钱，所以就多收税！

  但从这次《决策》明确的方向看，地方城市取消普通住宅还非普通住宅标准，给购房者带来的最大变化就是：144㎡以上户型的交易成本会降低，因为税费会减少！

  所以，对购房者而言，意味着144㎡以上的户型价格限制将取消，不会像之前一样，一刀切都受“价格管制”。

  未来的分化逻辑很清楚，就是曾经的非普通住宅走豪宅路线，土地取消限价，买卖取消限制，然后越来越高；

  因为未来的真刚需会选择保障房了。选择商品房，接受商品房价格的购买力怎么都算“豪刚”。

  《决策》表述中还有最后两句话，分别是[改革房地产开发融资方式和商品房预售制度]、[完善房地产税收制度]

  中国的预售制度有两点不合理，第一个就是工程进度70%，收100%的购房款；第二个就是开发商可以挪用预售监管资金；

  原文[完善房地产税收制度]，从字面意思看，和“房地产税税机制”差一个字。

  可大家想想，这些年买卖房地产缴纳了多少税啊，我要是数据没记错，房地产产业链贡献的税收比例在40%以上。

  老朋友都知道，我一直都看多房价和中国房地产的，但我也不会忽悠大家说“不会收租赁税、不会收房地产税”

  2、全世界范围看，收房地产税对房价的抑制微乎其微，比如美国就收房地产税，可从2008年到现在房价上涨也超过了40%啊！

  中产阶层如何配置家庭资产，可以看这文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

  中国经济的本质，就是围绕“房子”建立的土地批租体制、金融体现、乃至货币体系！

  因为不管怎么改变，通胀不会变、货币贬值不会变，利率下降不会变，而这一切带来的结果只有一个：房价上涨！

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